Cadastros, contratos, cobranças recorrentes e cálculos de reajuste, taxa de administração e imposto de renda em um só sistema — feito para imobiliárias e empresas que administram carteiras de imóveis. Acesse pelo navegador do computador, do tablet ou do celular.
Da entrada do contrato à cobrança do próximo mês, sem passar por planilha.
Um único cadastro de pessoas atende proprietários e inquilinos, PF ou PJ, com todos os dados exigidos para contrato.
Cadastre imóveis com mais de um proprietário e defina o percentual de participação de cada um automaticamente.
Prazo, valor, índice de reajuste e taxa de administração ficam vinculados ao contrato e alimentam a cobrança sozinhos.
IPTU e outras taxas anuais entram uma vez e se distribuem em parcelas mensais dentro da cobrança do aluguel.
Todo mês o sistema monta a cobrança de cada contrato somando aluguel, parcelas e ajustes — sem digitar de novo.
Reajuste por índice (IGP-M, IPCA, INPC...), taxa de administração e apuração informativa de imposto de renda, calculados a cada cobrança. Os valores dos índices atualizam sozinhos, direto do Banco Central — ninguém precisa digitar o índice do mês.
Uma carteira de contratos crescente, sem perder controle do que vence e do que precisa reajustar.
Vários proprietários, vários imóveis, um único fluxo de cobrança e repasse mensal.
Quem loca a própria carteira de imóveis e precisa apurar taxa de administração e IR sem depender de terceiros.
Sem cartão de crédito no cadastro, sem burocracia pra continuar depois do teste.
Cadastro em minutos, sem cartão de crédito. Use o sistema de verdade com seus próprios contratos.
Direto no painel, sem precisar esperar o trial acabar. Cobrança por imóvel em operação, com um valor mínimo mensal — sem contrato de fidelidade.
Você escolhe. Assim que identificamos o pagamento, sua conta é confirmada.
Pelo sistema, a IGINFO não acessa o que você cadastra: proprietários, inquilinos, imóveis, contratos, cobranças. Nem o cadastro dos seus usuários.
Toda a base operacional — pessoas, imóveis, contratos, cobranças e valores. A IGINFO não lê esse conteúdo pelo sistema. Acesso a ele só acontece se você pedir, num suporte técnico, ou por exigência legal.
Só os dados da relação entre a sua empresa e a IGINFO: cadastro da empresa (razão social, CNPJ, contato) para identificar o cliente e dar suporte; plano e histórico de cobrança do sistema para o faturamento; e-mail de contato para avisos operacionais.
Backup diário automático, com cópia externa, tratando a base inteira de forma automatizada — sem leitura do conteúdo. As senhas de acesso ficam protegidas de um jeito irreversível — nem a IGINFO consegue ver a senha original, só conferir se está certa.
Detalhes na Política de Privacidade e nos Termos de Uso.
Além do básico de cadastro, contrato e cobrança, o sistema também cobre isto — sem custo extra:
Conecte a conta da sua empresa no Asaas ou no Banco Inter PJ e cada cobrança do inquilino sai como boleto e PIX, com baixa automática quando ele paga. O dinheiro cai direto na sua conta no provedor — a IGINFO não toca no valor e não cobra a mais por isso.
Na prestação de contas, um clique envia o valor líquido apurado direto para a chave PIX de cada proprietário — sem abrir o app do banco, sem redigitar valor.
O recibo do inquilino traz o PIX copia-e-cola com QR Code e uma ficha de boleto com código de barras — para imprimir ou enviar por e-mail.
O sistema monta a Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias no leiaute da Receita, por ano-calendário, a partir das cobranças recebidas — um registro por proprietário de cada contrato. Você baixa o arquivo pronto e importa no programa oficial da Receita para transmitir; o Sisloca não transmite.
A cada competência, o sistema emite a NFS-e da taxa de administração — uma por proprietário, com a taxa de todos os contratos dele. O Sisloca monta e envia; a prefeitura autoriza. A conta na Focus NFe (emissor adotado como padrão do sistema) é da sua empresa — a IGINFO não emite nem paga nota.
O usuário master da sua empresa pode gerar, quando quiser, uma planilha com todos os dados cadastrados — pessoas, contratos e cobranças. É a sua base, você pode ter uma cópia dela em mãos a qualquer momento. Isso garante continuidade: se um dia você decidir sair, ou se a IGINFO encerrar as atividades, seus dados já estão com você — prontos pra seguir a operação em outro lugar.
O inquilino tira a 2ª via sozinho, sem falar com ninguém: informa o CPF numa página pública do Sisloca e recebe um link por e-mail com as cobranças em aberto. E quem não tem e-mail cadastrado (ou perdeu o que foi enviado)? Sua empresa gera, pela tela da cobrança, um código de acesso fácil de ditar por telefone — tipo "banana-verde" — pra passar ao inquilino na hora.
Como funciona na prática
A conta no provedor de pagamento (Asaas ou Banco Inter PJ) é da sua empresa. O dinheiro do inquilino cai direto lá e o repasse sai de lá — a IGINFO nunca fica com o valor e não cobra nada a mais por isso. Cada empresa adota se quiser; pra quem não usa, nada muda. Asaas e Banco Inter PJ são os provedores padrão do sistema — outros provedores de pagamento não fazem parte da integração hoje; se sua empresa já usa um diferente, fale com a gente sobre uma implantação específica.
O Sisloca monta o arquivo no leiaute da Receita a partir do que passou pelo sistema, no regime de caixa (o que foi efetivamente recebido no ano). Você preenche uma vez os dados fiscais da empresa e o código de município de cada imóvel. O Sisloca não transmite — você importa o arquivo no programa da Receita e transmite por lá. É um demonstrativo do que o sistema apurou; a conferência final é sua e do seu contador.
Mesmo modelo da cobrança: a conta na Focus NFe é da sua empresa, e o certificado digital e os parâmetros fiscais (código de serviço, alíquota de ISS, situação no Simples Nacional) ficam com você e o seu contador. A IGINFO não emite, não paga e não é a responsável fiscal. A Focus é o emissor padrão do sistema — outros agregadores de NFS-e não fazem parte da integração hoje; se sua empresa já usa um diferente, fale com a gente sobre uma implantação específica. Se o seu município não tiver cobertura na Focus, você emite pela prefeitura e informa o número no sistema.
Detalhes nos Termos de Uso.
Atendimento direto com quem faz o sistema — sem robô, sem fila.
Teste grátis por 14 dias, sem cartão de crédito. No computador, no tablet ou no celular.
Comece grátis